記者以租房名義致電北京、石家莊和濟南等地多家房產(chǎn)中介，了解租房市場對老年租客的態(tài)度。多數(shù)房產(chǎn)中介表示，對于租房人的年齡，中介本身并沒有明確要求。然而，部分房東會根據(jù)租房者的年齡以及身體狀況來決定是否出租房屋。

濟南一家房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，對于中介來說，是否接受老年人租房并沒有特別的要求和忌諱，但一些房東會提出具體的要求。“一些房東會關(guān)注老人的年紀和身體狀況，擔(dān)心他們在租房期間出現(xiàn)摔倒、生病或死亡等意外情況，從而增加房東的風(fēng)險。”該工作人員表示。

北京的一家房產(chǎn)中介也透露了類似的情況。他們表示，遇到租房的老人時，有些房東會仔細詢問對方的身體狀況，而有些人則是“一聽到年紀過了70歲就直接拒絕了”。但也有房東在看到老人身體狀況還不錯的情況下，一般不會拒絕租房請求。

北京的張先生曾將自己的房子租給一對老夫妻，他表示，從房主的角度來看，不愿意租給年紀大的老人的原因主要是擔(dān)心老人居住風(fēng)險大，尤其是意外事件的發(fā)生，如摔倒或死亡，這可能會引發(fā)糾紛，甚至讓房主承擔(dān)責(zé)任。

事實上，類似的糾紛已經(jīng)發(fā)生過。今年6月份，上海市第一中級人民法院審理了一起案件。租客高先生與房東王先生簽訂《房屋租賃合同》后，王先生得知租住人員中包括一位94歲且生活不能自理的老人，便以租客為“高齡失能老人”為由，認為高先生隱瞞同住人的重要信息，構(gòu)成欺詐，拒絕向高先生交付房屋，并向法院起訴。法院經(jīng)審理認為，以租客為“高齡失能老人”為由拒絕交房，有違社會主義核心價值觀，不利于建立和諧友善的社會秩序，有損老年人權(quán)益。

針對這一現(xiàn)象，北京澤亨律師事務(wù)所的江丞華律師表示，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，租賃合同只對租賃期限有相關(guān)的限制性規(guī)定，而對于租賃用途、使用方式以及有關(guān)限制條件等，則主要依照當(dāng)事人雙方自行約定。針對承租人年齡限制的行為，國內(nèi)現(xiàn)行法律并無明確規(guī)定，因此限制租客年齡的行為尚無法律的禁止性規(guī)定。

江丞華律師還指出，房東或中介限制承租者年齡的最大考量是老年人的身體狀況，擔(dān)心大齡承租者在租房期間可能出現(xiàn)摔倒、生病或死亡等意外情況，從而增加房東的風(fēng)險。不過，房屋租賃屬于平等市場主體之間的民事活動，是基于雙方自由意志產(chǎn)生的。這意味著，只要雙方達成一致，承租人就同意了租房合同中約定的事項，限制條件便具有了約束力。

對于老年人租房的問題，江丞華律師建議，老人在租房時，可以增加擔(dān)保人，或者約定好房主的免責(zé)條款，通過租賃合同約定相關(guān)細節(jié)，以降低房主的擔(dān)憂。此外，有關(guān)部門也可以積極出臺激勵政策，調(diào)節(jié)老年人的租房市場環(huán)境，讓符合條件的老年人可以優(yōu)先配租到公租房。

隨著社會的不斷發(fā)展，老年人群體的租房需求也日益增長。如何保障老年租客的合法權(quán)益，避免他們因年齡而受到歧視，成為亟待解決的問題。希望社會各界能夠共同努力，為老年租客創(chuàng)造一個更加公平、和諧的租房環(huán)境。