羊城晚報全媒體記者 戴曼曼

5月17日午后，央行連發(fā)三條重磅通知，分別調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例、下調(diào)個人住房公積金貸款利率以及調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率。簡單概括為降首付、取消利率下限以及降公積金貸款利率。

同日下午，中國人民銀行副行長陶玲在國務院政策例行吹風會上介紹，央行將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，激勵21家全國性銀行機構(gòu)按照市場化原則，向城市政府選定的地方國有企業(yè)發(fā)放貸款，支持以合理價格收購已建成未出售的商品房用作保障性住房。

這些政策被業(yè)內(nèi)人士稱作“新一輪樓市利好政策‘四箭齊發(fā)’”，將進一步降低購房者置業(yè)成本。

首套房首付最低15%

央行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》明確，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

“首付比例顯著下降，將減輕居民住房消費負擔，更好滿足剛性和改善性住房需求。”招聯(lián)首席研究員董希淼表示，此次住房信貸政策調(diào)整力度較大，超出預期。住房信貸政策大幅度調(diào)整，有助于穩(wěn)定居民住房消費信心，進而提高居民住房消費的意愿和能力。

取消房貸利率下限

17日，央行還發(fā)布通知稱，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

“對于一線城市和部分熱點城市，政府仍可因城施策。自主決定當?shù)胤抠J利率政策下限。”中國人民銀行副行長陶玲在國務院政策例行吹風會上表示，如未來房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生較大改變，人民銀行將及時恢復執(zhí)行政策下限或指導城市政府恢復政策下限，調(diào)節(jié)供需。取消房貸利率政策下限后，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風險狀況，自主決定利率水平，實現(xiàn)房貸利率市場化。

“此次全國性住房貸款利率政策下限取消后，預計全國多數(shù)地方將不再設(shè)定住房貸款利率下限，由銀行自主與借款人協(xié)商確定；但一線城市仍將可能設(shè)定住房貸款利率下限。”董希淼提醒，未來銀行將根據(jù)借款人資質(zhì)等情況，自主確定差異化的首付比例，實際首付比例或?qū)⒏哂谧畹褪赘侗壤徊煌你y行首付比例、貸款利率也將有所區(qū)別。

100萬元公積金貸款

可省4.85萬元

央行發(fā)布的《關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》則明確，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少135元，累計30年月供減少4.85萬元。

對于新政策，不少市民最關(guān)心的問題是：本次個人住房公積金貸款利率下調(diào)，是否對以公積金貸款的存量房貸適用？羊城晚報記者留意到，5月17日下午，鄭州、蘇州、汕頭等地公積金管理中心發(fā)文稱，已放款的個人住房公積金貸款自2025年1月1日執(zhí)行新利率。但是對于2024年5月18日前申請且未發(fā)放的個人住房公積金貸款，以及5月18日后申請的貸款，都按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。

市場對政策高度認可

此次針對房地產(chǎn)推出的重磅政策，傳遞出怎樣的信號？光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出：“央行加碼穩(wěn)樓市政策措施，有助于改善市場對房地產(chǎn)及經(jīng)濟復蘇預期，從當天的市場表現(xiàn)看，相關(guān)板塊、個股應聲明顯反彈上漲，反映市場對政策及未來效果的高度認可。”

記者了解到，17日午后，A股三大指數(shù)全線上漲，房地產(chǎn)行業(yè)板塊迎來大爆發(fā)，帶動相關(guān)的城中村改造、新型城鎮(zhèn)化概念板塊迎來上漲。截至當天收盤，房地產(chǎn)行業(yè)板塊漲幅超7%，漲幅位居各板塊第一；萬科、我愛我家、金地集團、保利發(fā)展等20余只地產(chǎn)股漲停。

董希淼表示，去年以來，房地產(chǎn)金融政策已經(jīng)進行多次調(diào)整優(yōu)化，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制等落實實施，房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求逐步得到滿足。此次住房信貸政策大幅度調(diào)整，更從需求側(cè)上對房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展形成支撐，預計未來一段時間，我國房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，需求主體轉(zhuǎn)向新市民、年輕人、外來人口，必須要從降房價、降利率、降稅費等角度推進相關(guān)政策。