萬科的想象力如何升級

2020年，萬科·萊茵半島發(fā)布過一款戶型，叫做魔方戶型?？梢噪S著家庭結構的變化，隨意切換，隨時變化，像是一個魔方。

在內，四葉草般的戶型可以完成6次變形。

在外，主體5層的建筑，上下有疊墅，中間有平層，采用的是“手拉手”組團設計，保持舒適的街巷空間。

本來，照著魔方套路做，已經夠了。但是萬科時時刻刻都是產品官。

2021年，萬科·萊茵半島又選了一種產品，還是圍繞著約2934米的湖岸線，但要做成完全不一樣的低密洋房產品。

萬科·萊茵半島效果圖

如果用湖作為想象力再升級的著眼點，萬科此次的產品進化，主張從室外走向了室內，從環(huán)境、社區(qū)再到居所，除了空間這個基本因素，人與自然、公共與私密、精神與物質、管理與自治，都進行了系統(tǒng)性的健康思考。

由此，誕生了萬科的新物種：BIO高級健康住宅。

加推產品位置

在BIO理念之下，萬科構建了一個BIO LAB健康生活實驗室，將健康住宅的內涵一一展示。

并且，利用健康生活系統(tǒng)的融入，被解碼成洋房的115平方米戶型的設計觸點。

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115平洋房

被健康激活了新空間格局

BIO LAB健康實驗室里展示的六大系統(tǒng)，是一種基于對歸途、流動、光合、呼吸、溫度、聆聽的融合。

萬科·萊茵半島推出的115平方米戶型中，我們摘取出幾個跟健康生活相關的種子，看有多少場景被激活？

01、體溫的場景：如果溫度會說話？

低密的小鎮(zhèn)，清爽的湖邊，在跨越到被新風系統(tǒng)包裹的洋房室內空間時，萬科對溫度系統(tǒng)進行了思考。

電梯是社區(qū)小場景，采用無冷凝水空調，用以消解夏季電梯轎廂的悶熱環(huán)境。

廚衛(wèi)也是居家小場景，給廚房區(qū)域裝涼霸，通過大直徑的通風井和大風量的參數(shù)，得到一個相對適宜的烹飪環(huán)境。

而衛(wèi)浴區(qū)域的松下暖風機，區(qū)別于傳統(tǒng)的浴霸，暖風的對流使得體感受熱更為均勻，舒適度高。

主衛(wèi)空間更是配備了摩恩的恒溫花灑，優(yōu)勢在于依托于法國進口的SMA螺旋彈簧，內置于恒溫閥芯中，自動調節(jié)熱水的流入量，不會因為同時用水而導致忽冷忽熱。

BIO LAB實驗室

萬科對溫度的考慮，一方面是希望居住的人感受到舒適度，另一方面是希望人們從外部空間過渡到室內空間，能感受不到隔膜。

為了達到無邊界的場景感，BIO LAB還濃縮出了歸途系統(tǒng)，五大社區(qū)動線——消防車、救護車、快遞運輸、垃圾清運以及人車動線，在不打擾家人的情況下悄然運作。

02、呼吸的場景：如何讓空氣被凈化？

BIO LAB的呼吸系統(tǒng)，以親和生命、親近自然為健康主張，其背后關鍵詞之一“純凈”，就是萬科在做規(guī)劃設計的時候，希望從材質上對呼吸系統(tǒng)做升級。

比如對最容易產生甲醛等有害物質的地板和柜體的木制板材，此次洋房產品選用的戶內門、柜門和地板板材的環(huán)保等級都達到了日本F4星標準，這是目前國際上最嚴格的健康標準認證之一，遠超傳統(tǒng)的E1和E0標準，性能指數(shù)高出約40%。

比如對最容易讓當代人忽略的廚房油煙危害，此次洋房選用的“方太”抽油煙機，升級了油煙機、管道和止逆閥系統(tǒng)性。

03、排水的場景：如果水變成了密碼？

BIO LAB的水質系統(tǒng)，萬科將約11萬方的湖域變成了探索密碼，用它打造一個永續(xù)的自然生命系統(tǒng)。

探索點在于，如何讓自然資源變成生活資源？就需要對飲用水和排水系統(tǒng)進行了升級。

在廚房配置安裝了3M的末端直飲水，通過PP膜和活性炭的二級過濾，去除了水中的微生物病毒、重金屬和有機物，設備精度達到約0.2微米，保障我們日常飲水的健康安全。

在衛(wèi)生間的排水設計，將S彎的水封深度做到了不低于50mm，對比傳統(tǒng)標準提升了2-3倍（傳統(tǒng)為10-20mm），保障水封口不易干涸，避免二次污染。結合地漏的機械式密封結構，防止?jié)B水和反臭。

在陽臺排水性能上，考慮到洗衣機排水中含有大量磷元素等化學元素，因此單獨接入到排污系統(tǒng)中。

04、聲音的場景：密封如何做到？

BIO LAB的聲音系統(tǒng)，啟迪點是研究發(fā)現(xiàn)40%的噪音往往來自于室內。

萬科的場景構建中，要隔絕室外噪音，更要實現(xiàn)室內的靜音系統(tǒng)。

面向外部，是讓門窗體系選用了三玻兩腔中空玻璃，內部填充干燥氣體，并使用了高氣密性的粘合劑和密封條，確保了窗體良好的隔熱隔音性能。

對內采用的是全屋隔音，從靜音門鎖到柜門靜音，再到新風靜音系統(tǒng)。

在所有柜體的柜門連接處，選用阻尼鉸鏈來控制閉合的速度，保障室內的靜音效果。在除霾新風裝置中，加裝消音軟管，讓風管機和新風系統(tǒng)在中速運行時，消除噪聲。

健康讓空間有了魔法，充斥在每一個小場景之中，就變成了今天萬科·萊茵半島手中的這個約115平方米的洋房產品。

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健康戰(zhàn)略叩響新物種

萬科來的剛剛好

都在做健康宅，萬科也不是第一次做。那么，在這些原始經驗之上，萬科有了哪些推進性的思考呢？

萬科·萊茵半島實景圖

先是為了湖景，1.1容積率給設計以更多的可能性，合院、聯(lián)排和洋房三種產品的出現(xiàn)，這是在地化對“湖”的尊重。

但是如何打破傳統(tǒng)墅區(qū)帶來的隔閡？換句話說就是如何保留每一個體驗者與自然環(huán)境進行緊密結合。

湖，要參與到娛樂、休閑、運動、聚會的場景，要建立起人與自然之間的紐帶。萬科帶來了單邊弧形陽臺的設計，一方面可以削減了建筑的體量感，另一方面可以打造出三開間朝南，近人近景的尺度中，體驗感更強烈。

所以，整整約3.9米的面寬，全部留給了客廳和餐廳。

BIO115洋房概念展示間|非交付標準

主臥的套房里，軸線的面寬約3.4米，軸線的進深約5.2米，這個尺度下的套房銜接著客廳的軸線面寬，如寬屏擺在了湖之畔。

BIO115洋房概念展示間|非交付標準

北次臥里，軸線面寬達到約3米，與主臥的尺度相差無幾，充分尊重每一位家庭成員。

BIO115洋房概念展示間|非交付標準

最明顯的標志之一，就是全臥室都帶飄窗設計，其中主臥飄窗做到約60cm的進深，面寬約有約2米，次臥的飄窗進深約60cm，面寬約有1.7米。躺在上面冥想還是閱讀，閃耀著湖水的陽光灑進來，生活的靜謐感從此出開始。

BIO115洋房概念展示間|非交付標準

同時窗墻比達到了約0.39，而傳統(tǒng)住宅的該項指標僅為約0.2，可以說日照面積遠大于同類型的洋房社區(qū)。連窗體的開啟扇比以往設計都要來的大。

聽上去雖然太理論了，但是你能夠感受里面的小場景很豐富，很自然。

所以，萬科的健康宅是通過功能倒過來決定了方向，用BIO貫穿到整個建筑中。

萬科·萊茵半島實景圖

就好像當時萬科把每項社區(qū)服務作為基礎單元，進行積木式的拼搭，有服務驛站，快遞柜，垃圾站，休閑座椅，自動售賣機等等，它叫做積木驛站。

他們不甘心只從產品著手，更想做真正意義上的“健康場景制造師”。

從年初萬科要釋放做出BIO健康范本開始，這個彩蛋的想象力，終于落地在了約115平方米中的洋房產品中。

BIO健康加載僅針對萬科·萊茵半島三期洋房(公寓)，不同戶型存在功能差異，請以具體戶型實際功能為準。

免責說明：BIO健康加載僅針對萬科·萊茵半島三期洋房(公寓)，不同戶型存在功能差異，請以具體戶型實際功能為準。開發(fā)商：上海國際汽車城置業(yè)有限公司。銷售代理公司：上海大乘房地產經紀有限公司。備案名：安德悅庭。推廣名：萬科萊茵半島。預售許可證：嘉定房管2021預字0000058號。本宣傳資料為要約邀請，針對安亭新鎮(zhèn)項目概況進行介紹，僅供參考不作為銷售承諾。項目不排除因政府相關規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，最終以雙方簽署的正式《上海市商品房預售/銷售合同》及其他相關協(xié)議文本為準。“合院”指聯(lián)列住宅，“疊拼”指復式公寓，“洋房”指公寓。關于教育資源的報道及介紹，并不表示開發(fā)商對此提供保證。學校開學時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域等須以政府教育主管部門及學校最新政策為準。此處涉及的“大虹橋”特指虹橋商務區(qū)輻射范圍內的嘉定安亭地區(qū)，詳見20131101虹橋商務區(qū)管委會《上海虹橋商務區(qū)“十二五”規(guī)劃》。日期：2021年3月。